Aalter heeft in een korte tijd veel nieuwbouwappartementen bij gekregen. Het éne project is een kleine residentie maar ook grotere blokken van meer dan 10 units maken hun intrede.
De Smedenpoort is nog een categorie apart. Dat is een volledige nieuwe buurt. "Van alle nieuwbouwprojecten in Aalter heeft De Smedenpoort 3 grote troeven waardoor ik dit project met veel enthousiasme kan blijven verkopen", zegt Hans.
"Ik geloof namelijk in de meerwaarde van deze appartementen. De prijs ligt net onder het marktgemiddelde en locatie locatie locatie ... is supergoed. Het ligt aan het station, dat zijn buurten die gegeerd blijven en er is bovendien goed nagedacht over de invulling van de gemeenschappelijke groenruimtes."
Bovendien ligt dit project wel aan het station maar niet naast de sporen. Er is nog voldoende ruimte voorzien tussen de appartementen en de sporen en ook de aangename groenzone van de binnenpleinen zorgen ervoor dat u niet het gevoel heeft dat u op de sporen leeft.
Hans Kellner, Urbis Aalter
Hans is gepokt en gemazeld in het vastgoed. Meer dan 10 jaar zorgt hij ervoor dat mensen hun woondroom vinden of de perfecte investering voor hun centen. Hij is een verkoper maar kan en wil dat zijn in eer en geweten.
Wie nu in de Smedenpoort koopt zal een appartement hebben voor de toekomst. Na een babbeltje met Hans kwamen we op enkele types mensen die hier echt zouden passen.
De Smedenpoort is een goed idee voor singles en starters om dezelfde reden. Het is een gezellige buurt met gemeenschappelijke groenzones, betaalbaar en je kan er rekenen op een meerwaarde na ongeveer 10 jaar. Ook als je na enkele jaren beslist om daar niet meer te willen wonen, (terug) voor een huis of welke situatie dan ook te gaan, kan je een appartement hier - op een later moment - met gemak verhuren.
Ook om oud(er) te worden, zit je hier gebeiteld. Je woont er op enkele meters van het station, je hebt er alle dagelijkse benodigdheden bij de hand, wandelruimte en groen èn sociaal contact.
Dat de wil er is van de buurt om ook het smedenpoortgevoel in de gemeenschap te brengen, bewijst het buurtfeest dat de bewoners van de eerste residentie van de Smedenpoort organiseerden in augustus vorig jaar.
Natuurlijk moet je investeren in de Smedenpoort. Het zou gek zijn om als investeringsmakelaar te zeggen dat dit geen goed project is om in te investeren. Het is zeker een goede investering op een termijn van 10 jaar maar men moet er rekening mee houden dat een huurder vinden iets moeizamer kan lopen op dit moment.
Urbis houdt er zich aan daar gewoon open en eerlijk over te zijn. Momenteel staat er veel te huur en is er reeds veel verhuurd. Urbis heeft daar een 10-tal appartementen verhuurd, onze concullega's ook en op het begin ging dat supervlot. Door de vele nieuwbouw in Aalter is het logisch dat vraag en aanbod zijn nieuw evenwicht aan het zoeken is. Uiteindelijk vond Hans - tot nu toe - altijd een huurder maar totdat er een goede kandidaat gevonden is, duurt het telkens een beetje langer.
Urbis Gent verhuurt supersnel in de stad maar de rotatie is ook veel hoger. Eens er een huurder in Aalter gevonden is, blijft die doorgaans langer.
Dat is ook een tendens die we sowieso merken in meerdere gemeentes. Lees hier de bevindingen omtrent verhuur door onze Urbis Rentmeester
