De afgelopen week pakten de kranten met grote artikels uit, waarin KBC, respectievelijk ING, een algehele prijsdaling verwachten van de woningmarkt. Terwijl ING het houdt op een prijsdaling van gemiddeld 2%, gaat de KBC uit van een prijsdaling met 3% voor dit jaar én voor volgend jaar met 2%. Hierbij wordt unilateraal gewezen naar de Coronacrisis als hoofdschuldige… KBC spreekt ‘voor alle duidelijkheid’ niet over een crash, wel over een ‘correctie’.
Dat lijkt mijns inziens al een betere nuance: vorig jaar is er een gemiddelde prijsstijging geweest voor de appartementen van 4%, voor de woningen zelfs 4.2%. Deze prijsstijging was sowieso deels ‘kunstmatig’ vermits de afschaffing van de woonbonus voor een onverwachte hausse heeft gezorgd op de woningmarkt. Dat de markt nu enigszins terugvalt, is dan ook niet meer dan logisch, met of zonder Coronacrisis. En dan is een ‘correctie’ van slechts enkele percenten in een dergelijke pandemie-periode eigenlijk een bijzonder straffe prestatie !
Wat wel zonneklaar is, is dat het aantal vastgoedtransacties nu snel terugloopt: voor het eerste semester van 2020 wordt een terugval van 50% verwacht. Dat is ook vrij logisch : door de lockdown kunnen er geen plaatsbezoeken georganiseerd worden ( +/- 75% van alle vastgoedtransacties heeft betrekking op bestaand vastgoed), zodat enkel ‘nieuwbouw op plan’ zijn weg naar een koper kan vinden… Eénmaal de lockdown structureel afgebouwd zal worden, dan verwacht ik best wel een vrij grote interesse naar (betaalbare) woningen: er zullen toch een aantal huurders (of eigenaars) compleet uitgekeken zijn op de muren van hun ‘kot’ (lees: appartement) én op zoek gaan naar een ‘nieuwe stek’ met iets meer bewegingsruimte… en dan zal een correct geprijsde woning snel haar weg naar een nieuwe eigenaar vinden… En vermits we nu ook met stellige zekerheid kunnen zeggen dat de bancaire rentes historisch laag zullen blijven voor langere tijd, zit een structurele prijsdaling van de woningmarkt er echt niet aan te komen… .
Conclusie: Als u er voor zorgt dat uw woning kwalitatief verzorgd is, goed geprijsd én aantrekkelijk geafficheerd wordt door een goede makelaar, dan zal dit allemaal best meevallen… en laat nu net Urbis Vastgoedgroep een partij zijn, die u hierbij graag begeleidt … 😊 Interesse of vragen hieromtrent, aarzel dan niet om ons te contacteren via 09 233 15 30 of info@urbis.be
Rudy Leroy
rudy@urbis.be
Sinds enkele maanden heeft Urbis ook een vastgoedcoach in dienst. Deze is als geen ander onderlegd in het bekijken van financiële mogelijkheden om een zo hoog mogelijk rendement te behalen.
Hij doet de begeleiding in aankoop van investeringsvastgoed. Een vastgoedcoach luistert, analyseert en adviseert u:
1. over de risico’s en potenties van aankoop van specifiek vastgoed
2. hoe u aan risicospreiding doet binnen uw vastgoedportefeuille
3. hoe u uw rendement op investeringsvastgoed maximaliseert met een eventueel financieel hefboomeffect
